1464 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 83,8 m² · constr. 1992 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349084190610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271354
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027349084190610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 116 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 490 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 340 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 172 891 $ Poids 87 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 473 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 143 226 $ Poids 84 % |
| 4 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 76 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 476 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 280 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 431 480 $ Poids 80 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 714 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 435 972 $ Poids 78 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 691 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 745 $ Poids 77 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 517 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 762 $ Poids 77 % |
| 9 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 709 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 510 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 724 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 391 $ Poids 72 % |
| 11 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 750 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 492 498 $ Poids 71 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 546 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 420 560 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.