1480 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 73,6 m² · constr. 1990 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349084685110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271461
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027349084685110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 131 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 474 335 $ Poids 93 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 112 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 682 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 468 543 $ Poids 78 % |
| 4 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 122 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 446 $ Poids 70 % |
| 5 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 862 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 012 $ Poids 69 % |
| 6 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 496 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 413 696 $ Poids 68 % |
| 7 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 940 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 972 $ Poids 66 % |
| 8 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 759 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 443 104 $ Poids 62 % |
| 9 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 396 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 707 $ Poids 61 % |
| 10 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 420 391 $ Poids 60 % |
| 11 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 303 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +786 $ | 161 899 $ Poids 60 % |
| 12 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 892 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 403 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.