1488 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 81,7 m² · constr. 1991 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349084917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271465
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027349084917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 124 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 481 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 161 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 501 594 $ Poids 95 % |
| 3 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 288 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +1 572 $ | 170 166 $ Poids 86 % |
| 4 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 151 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 873 $ Poids 81 % |
| 5 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 663 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 496 378 $ Poids 78 % |
| 6 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 573 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +1 387 $ | 140 874 $ Poids 76 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 660 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 465 612 $ Poids 75 % |
| 8 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 653 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 502 096 $ Poids 73 % |
| 9 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 378 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 425 124 $ Poids 72 % |
| 10 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 804 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 430 050 $ Poids 71 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 617 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 415 037 $ Poids 69 % |
| 12 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 863 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 929 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.