1488 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 78,2 m² · constr. 1989 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349085462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271475
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027349085462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 151 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 188 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 466 895 $ Poids 97 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 717 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 480 548 $ Poids 79 % |
| 4 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 194 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 419 $ Poids 79 % |
| 5 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 349 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 361 $ Poids 77 % |
| 6 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 526 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 076 $ Poids 73 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 588 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 724 $ Poids 65 % |
| 8 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 782 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 420 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 450 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 468 $ Poids 64 % |
| 10 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 725 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 451 262 $ Poids 63 % |
| 11 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 915 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 507 $ Poids 63 % |
| 12 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 418 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 438 233 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.