1501 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349085749110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271479
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027349085749110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 243 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 432 051 $ Poids 95 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 219 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 450 274 $ Poids 95 % |
| 3 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 363 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −14 933 $ | 153 384 $ Poids 84 % |
| 4 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 568 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 263 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 459 $ Poids 79 % |
| 6 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 711 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 362 $ Poids 77 % |
| 7 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 518 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 394 000 $ Poids 72 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 659 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −13 174 $ | 126 077 $ Poids 72 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 742 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 419 523 $ Poids 71 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 448 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 384 692 $ Poids 70 % |
| 11 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 708 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 448 961 $ Poids 69 % |
| 12 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 836 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 429 204 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.