1500 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 96,8 m² · constr. 1989 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349085816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271480
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027349085816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 491 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 844 $ Poids 87 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 584 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 480 587 $ Poids 86 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 688 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 399 133 $ Poids 80 % |
| 5 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 566 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 595 302 $ Poids 77 % |
| 6 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 430 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 453 413 $ Poids 74 % |
| 7 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 589 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −802 $ | 58 289 $ Poids 73 % |
| 8 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 875 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 421 816 $ Poids 70 % |
| 9 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 603 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 590 858 $ Poids 70 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 637 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 412 $ Poids 70 % |
| 11 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 818 $ Poids 70 % |
| 12 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 688 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 539 697 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.