1025 Rue Emery · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 119,1 m² · constr. 2013 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349086052550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390318
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027349086052550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 379 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 537 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 626 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 659 479 $ Poids 79 % |
| 3 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 556 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 574 $ Poids 75 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 386 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge +58 948 $ | 643 110 $ Poids 70 % |
| 5 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 913 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 610 050 $ Poids 68 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 931 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +10 502 $ | 718 414 $ Poids 67 % |
| 7 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 954 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 538 140 $ Poids 66 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 951 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 709 $ Poids 66 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 725 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 580 646 $ Poids 64 % |
| 10 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 790 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 498 403 $ Poids 64 % |
| 11 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 845 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 492 871 $ Poids 63 % |
| 12 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 494 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +16 788 $ | 220 882 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.