1509 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 72,1 m² · constr. 1980 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349086216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271397
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027349086216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 256 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 445 731 $ Poids 86 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 324 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 427 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 786 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 439 587 $ Poids 70 % |
| 4 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 331 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 420 251 $ Poids 62 % |
| 5 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 593 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 390 553 $ Poids 61 % |
| 6 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 977 $ Poids 59 % |
| 7 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 912 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 438 355 $ Poids 58 % |
| 8 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 543 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 377 098 $ Poids 57 % |
| 9 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 529 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 372 972 $ Poids 56 % |
| 10 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 877 $ Poids 55 % |
| 11 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 553 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 357 263 $ Poids 54 % |
| 12 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 976 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 415 534 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.