1492 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 115,9 m² · constr. 2013 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349086320850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271382
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027349086320850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 605 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 651 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 020 $ Poids 74 % |
| 3 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 395 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 530 512 $ Poids 73 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 729 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 573 165 $ Poids 69 % |
| 5 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 893 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 602 070 $ Poids 68 % |
| 6 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 923 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 530 628 $ Poids 68 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 933 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +10 502 $ | 708 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 861 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 486 087 $ Poids 67 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 959 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 721 $ Poids 66 % |
| 10 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 997 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 425 881 $ Poids 63 % |
| 11 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 877 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 520 464 $ Poids 63 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 804 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 523 166 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.