1500 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 116,2 m² · constr. 2012 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349086543030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385159
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027349086543030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 623 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 648 458 $ Poids 75 % |
| 2 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 541 $ Poids 73 % |
| 3 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 424 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 528 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 921 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 528 568 $ Poids 68 % |
| 5 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 912 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 599 808 $ Poids 67 % |
| 6 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 760 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +46 864 $ | 571 400 $ Poids 67 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 963 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +7 001 $ | 706 200 $ Poids 66 % |
| 8 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 890 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 484 423 $ Poids 65 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 990 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 813 $ Poids 64 % |
| 10 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 362 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 633 338 $ Poids 62 % |
| 11 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 424 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 905 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 518 705 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.