1509 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349086880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271481
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027349086880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 255 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 434 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 241 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 452 674 $ Poids 94 % |
| 3 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 361 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −14 147 $ | 154 170 $ Poids 84 % |
| 4 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 280 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 425 584 $ Poids 79 % |
| 5 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 702 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 362 $ Poids 77 % |
| 6 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 509 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 395 945 $ Poids 73 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 680 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −12 481 $ | 126 770 $ Poids 71 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 740 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 419 523 $ Poids 71 % |
| 9 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 701 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 451 451 $ Poids 70 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 469 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 386 587 $ Poids 69 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 429 204 $ Poids 68 % |
| 12 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 894 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 421 138 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.