1530 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349086998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271494
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027349086998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 378 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 512 701 $ Poids 81 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 563 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 802 $ Poids 76 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 707 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 469 377 $ Poids 75 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 831 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −39 464 $ | 456 549 $ Poids 73 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 796 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 389 530 $ Poids 72 % |
| 6 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 631 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 582 505 $ Poids 68 % |
| 7 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 677 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 577 358 $ Poids 68 % |
| 8 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 909 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 466 643 $ Poids 67 % |
| 9 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 767 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 399 063 $ Poids 67 % |
| 10 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 957 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 261 $ Poids 64 % |
| 11 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 442 742 $ Poids 64 % |
| 12 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 941 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 131 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.