1403 Rue Europe · Québec
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 156,1 m² · constr. 1987 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349087378110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271407
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027349087378110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 539 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −6 113 $ | 110 039 $ Poids 82 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 576 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 688 017 $ Poids 79 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 778 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 554 177 $ Poids 74 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 716 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 777 781 $ Poids 71 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 505 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge −21 718 $ | 647 539 $ Poids 66 % |
| 6 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 503 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 441 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 549 351 $ Poids 57 % |
| 7 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 723 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 659 804 $ Poids 56 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 964 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 534 686 $ Poids 55 % |
| 9 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 459 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 300 $ Poids 54 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 810 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 715 944 $ Poids 50 % |
| 11 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 687 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 656 481 $ Poids 48 % |
| 12 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 672 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 696 254 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.