1540 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349087596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271501
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027349087596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 424 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 480 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 580 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 496 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −11 003 $ | 166 734 $ Poids 76 % |
| 4 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 582 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 415 836 $ Poids 75 % |
| 5 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 805 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 490 174 $ Poids 71 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 777 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 433 717 $ Poids 71 % |
| 7 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 625 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 699 $ Poids 71 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 804 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 137 599 $ Poids 70 % |
| 9 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 414 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 473 747 $ Poids 68 % |
| 10 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 824 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 405 210 $ Poids 68 % |
| 11 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 772 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 517 911 $ Poids 68 % |
| 12 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 869 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −40 502 $ | 454 603 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.