1533 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 118,5 m² · constr. 1973 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349087771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271493
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027349087771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 486 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 470 010 $ Poids 76 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 703 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 581 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 651 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 418 833 $ Poids 71 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 425 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 520 732 $ Poids 68 % |
| 5 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 965 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 506 316 $ Poids 66 % |
| 6 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 993 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 536 314 $ Poids 64 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 636 099 $ Poids 61 % |
| 8 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 577 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 183 866 $ Poids 60 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 837 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 480 583 $ Poids 60 % |
| 10 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +5 721 $ | 78 094 $ Poids 60 % |
| 11 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 950 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 999 $ Poids 59 % |
| 12 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 900 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 447 545 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.