1417 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 169,4 m² · constr. 1987 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349088147910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271420
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027349088147910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 875 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 579 472 $ Poids 69 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 666 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 633 888 $ Poids 65 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 635 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −6 113 $ | 115 081 $ Poids 62 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 674 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 719 346 $ Poids 59 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 806 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 462 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 814 287 $ Poids 51 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 769 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 722 910 $ Poids 49 % |
| 7 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 695 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 575 144 $ Poids 48 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 816 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 687 116 $ Poids 47 % |
| 9 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 842 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 747 028 $ Poids 42 % |
| 10 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 695 500 $ Poids 42 % |
| 11 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 784 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 683 248 $ Poids 38 % |
| 12 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 525 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 344 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.