1422 Rue Europe app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 73,3 m² · constr. 1987 · terrain 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349088496300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384055
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
23027349088496300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 456 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 466 214 $ Poids 84 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 513 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 447 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 863 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 460 326 $ Poids 68 % |
| 4 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 678 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 407 122 $ Poids 61 % |
| 5 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 531 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 282 $ Poids 61 % |
| 6 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 674 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 394 820 $ Poids 58 % |
| 7 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 670 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 389 322 $ Poids 54 % |
| 8 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 689 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 372 618 $ Poids 52 % |
| 9 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 584 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −1 572 $ | 159 264 $ Poids 52 % |
| 10 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 433 396 $ Poids 51 % |
| 11 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 442 154 $ Poids 50 % |
| 12 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 681 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 422 879 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.