1409 Rue Europe · Québec
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 165,5 m² · constr. 1986 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349088550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271500
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027349088550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 788 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 568 955 $ Poids 75 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 547 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −6 669 $ | 113 046 $ Poids 70 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 587 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 706 735 $ Poids 67 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 579 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 292 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 623 208 $ Poids 60 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 719 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 757 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 799 657 $ Poids 59 % |
| 6 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 728 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 675 922 $ Poids 53 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 682 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 711 718 $ Poids 52 % |
| 8 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 514 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 375 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 666 055 $ Poids 51 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 648 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 567 333 $ Poids 50 % |
| 10 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 687 207 $ Poids 47 % |
| 11 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 834 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 737 913 $ Poids 45 % |
| 12 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 980 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 553 223 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.