1128 Rue Colombo · Québec
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 148,1 m² · constr. 2010 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349090143660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374764
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027349090143660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 244 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 747 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 328 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +6 669 $ | 119 788 $ Poids 94 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 214 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 576 638 $ Poids 92 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 428 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 846 098 $ Poids 90 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 315 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 700 498 $ Poids 84 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 197 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 610 263 $ Poids 83 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 588 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 762 373 $ Poids 74 % |
| 8 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 546 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 100 091 $ Poids 72 % |
| 9 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 567 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 576 926 $ Poids 71 % |
| 10 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 708 $ Poids 71 % |
| 11 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 32 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 271 $ Poids 70 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 526 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 584 654 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.