1132 Rue Colombo · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 87,6 m² · constr. 2010 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349090252550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374763
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027349090252550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 399 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 158 015 $ Poids 90 % |
| 2 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 538 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 527 037 $ Poids 86 % |
| 3 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 638 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +14 196 $ | 486 321 $ Poids 83 % |
| 4 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 489 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 466 394 $ Poids 83 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 408 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 133 $ Poids 82 % |
| 6 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 117 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +4 812 $ | 61 278 $ Poids 80 % |
| 7 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 659 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 566 044 $ Poids 80 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 195 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 654 $ Poids 80 % |
| 9 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 726 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 548 657 $ Poids 78 % |
| 10 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 540 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 465 106 $ Poids 77 % |
| 11 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 600 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 608 439 $ Poids 74 % |
| 12 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 470 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 441 828 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.