1241 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 178,9 m² · constr. 2002 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349090326910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345775
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027349090326910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 224 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 703 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 177 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 644 039 $ Poids 86 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 782 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 921 008 $ Poids 66 % |
| 4 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 175 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 792 574 $ Poids 60 % |
| 5 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 788 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 763 721 $ Poids 57 % |
| 6 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 290 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 127 018 $ Poids 57 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 206 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +78 912 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 793 099 $ Poids 55 % |
| 8 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 466 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 595 499 $ Poids 51 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 330 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 754 399 $ Poids 51 % |
| 10 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 751 115 $ Poids 47 % |
| 11 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 787 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −22 754 $ | 718 972 $ Poids 45 % |
| 12 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 84 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −59 479 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 749 605 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.