1243-1245 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 203,3 m² · constr. 2001 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349090455610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345776
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027349090455610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 229 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 745 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 79 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 649 038 $ Poids 90 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 96 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 787 656 $ Poids 74 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 765 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 979 077 $ Poids 54 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 164 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 644 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 687 344 $ Poids 52 % |
| 6 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 752 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 832 279 $ Poids 51 % |
| 7 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 796 073 $ Poids 42 % |
| 8 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 172 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +69 945 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 838 101 $ Poids 39 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 483 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 629 671 $ Poids 33 % |
| 10 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 761 685 $ Poids 24 % |
| 11 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 214 422 $ Poids 23 % |
| 12 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 681 621 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.