1251 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 161,5 m² · constr. 2004 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349090713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352907
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027349090713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 141 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 306 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +3 334 $ | 121 533 $ Poids 83 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 226 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 758 962 $ Poids 82 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 381 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 859 328 $ Poids 76 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 215 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 586 570 $ Poids 72 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 747 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 733 581 $ Poids 68 % |
| 7 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 312 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 725 038 $ Poids 66 % |
| 8 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 302 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 712 701 $ Poids 62 % |
| 9 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 171 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 764 452 $ Poids 61 % |
| 10 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 243 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 656 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 678 844 $ Poids 59 % |
| 11 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 552 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 101 707 $ Poids 58 % |
| 12 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 560 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 586 243 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.