1255 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 212,3 m² · constr. 2004 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349090831810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352908
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027349090831810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 127 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 672 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 251 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 772 373 $ Poids 82 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 139 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +25 568 $ | 813 996 $ Poids 77 % |
| 4 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 782 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 862 022 $ Poids 48 % |
| 5 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 719 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +82 993 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 016 077 $ Poids 48 % |
| 6 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 825 155 $ Poids 35 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 788 971 $ Poids 28 % |
| 8 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 703 667 $ Poids 20 % |
| 9 | 1425, rue Collin, Québec 2024-07-05 · 254 m · Vendu 592 500 $ (3 405 $/m²) 174 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 513 $ · Ajust. superficie +65 209 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 761 147 $ Poids 18 % |
| 10 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −67 363 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 952 153 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.