1314 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 126,5 m² · constr. 1997 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349091048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270681
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027349091048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 176 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 625 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 195 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 610 489 $ Poids 91 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 465 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 580 344 $ Poids 87 % |
| 4 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 180 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 483 117 $ Poids 83 % |
| 5 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 676 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 506 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 364 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −32 988 $ | 498 306 $ Poids 79 % |
| 7 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 645 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 525 094 $ Poids 77 % |
| 8 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 197 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 626 713 $ Poids 74 % |
| 9 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 64 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +988 $ | 210 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 715 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −45 506 $ | 684 641 $ Poids 72 % |
| 11 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 587 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 411 730 $ Poids 71 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 552 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 503 959 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.