1315 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 213,7 m² · constr. 1997 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349091465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027349091465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 21 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 651 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 150 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 750 451 $ Poids 81 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 0 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 822 $ Poids 78 % |
| 4 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 778 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 836 782 $ Poids 48 % |
| 5 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 797 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +86 590 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 001 175 $ Poids 44 % |
| 6 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +55 251 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 801 978 $ Poids 36 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 764 469 $ Poids 27 % |
| 8 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 685 069 $ Poids 21 % |
| 9 | 1425, rue Collin, Québec 2024-07-05 · 255 m · Vendu 592 500 $ (3 405 $/m²) 174 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 513 $ · Ajust. superficie +67 593 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 742 794 $ Poids 18 % |
| 10 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −64 938 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 924 128 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.