1323 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 165,6 m² · constr. 1995 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349091738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270694
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027349091738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 183 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 597 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 179 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 118 086 $ Poids 79 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 94 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 737 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 324 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 835 256 $ Poids 70 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 113 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 892 $ Poids 70 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 765 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 711 429 $ Poids 67 % |
| 7 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 268 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 704 793 $ Poids 64 % |
| 8 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 112 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 742 294 $ Poids 63 % |
| 9 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 360 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −38 486 $ | 569 914 $ Poids 63 % |
| 10 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 784 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 877 584 $ Poids 59 % |
| 11 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 161 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 605 $ · Ajust. âge +3 103 $ | 694 208 $ Poids 57 % |
| 12 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 475 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 873 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.