1388 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 99,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349092009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271434
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027349092009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 457 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 527 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 380 140 $ Poids 88 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 592 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −39 464 $ | 445 795 $ Poids 80 % |
| 4 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 457 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 569 138 $ Poids 80 % |
| 5 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 374 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 390 146 $ Poids 79 % |
| 6 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 326 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 55 823 $ Poids 79 % |
| 7 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 668 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 455 671 $ Poids 77 % |
| 8 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 464 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 564 516 $ Poids 77 % |
| 9 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 512 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 432 888 $ Poids 76 % |
| 10 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 837 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 324 $ Poids 72 % |
| 11 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 317 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 436 197 $ Poids 71 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 454 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 145 145 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.