1379 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 91,7 m² · constr. 1971 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349092073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271435
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027349092073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 295 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 424 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 432 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −12 481 $ | 134 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 274 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 52 289 $ Poids 84 % |
| 4 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 322 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 408 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 503 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 399 419 $ Poids 82 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 556 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 447 729 $ Poids 82 % |
| 7 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 618 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 480 496 $ Poids 80 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 509 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 297 $ Poids 79 % |
| 9 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 447 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 541 142 $ Poids 77 % |
| 10 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 546 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 045 $ Poids 77 % |
| 11 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 752 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 786 $ Poids 76 % |
| 12 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 513 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 088 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.