1318 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 140,1 m² · constr. 1995 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349092180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270682
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027349092180110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 175 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +3 103 $ | 635 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 130 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 677 728 $ Poids 96 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 207 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 108 419 $ Poids 94 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 377 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −38 486 $ | 519 627 $ Poids 93 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 376 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 765 265 $ Poids 93 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 188 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 654 982 $ Poids 84 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 747 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 689 209 $ Poids 75 % |
| 8 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 759 386 $ Poids 74 % |
| 9 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 688 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 536 358 $ Poids 72 % |
| 10 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 571 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 733 908 $ Poids 71 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 215 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 650 932 $ Poids 69 % |
| 12 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 709 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 91 880 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.