1385 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349092215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271437
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027349092215110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 314 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 444 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 526 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 368 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 291 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 54 272 $ Poids 84 % |
| 4 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 433 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 553 251 $ Poids 81 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 450 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −9 014 $ | 140 898 $ Poids 81 % |
| 6 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 335 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 742 $ Poids 79 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 521 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 414 632 $ Poids 78 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 545 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 466 023 $ Poids 77 % |
| 9 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 603 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 501 970 $ Poids 77 % |
| 10 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 803 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 495 469 $ Poids 74 % |
| 11 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 435 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 549 154 $ Poids 74 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 563 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 413 181 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.