1322 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 137,7 m² · constr. 1997 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349092321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270684
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027349092321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 156 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 636 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 112 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 678 925 $ Poids 93 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 391 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −32 988 $ | 520 392 $ Poids 92 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 361 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 766 528 $ Poids 92 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 188 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −556 $ | 108 621 $ Poids 91 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 201 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 655 305 $ Poids 88 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 759 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 690 009 $ Poids 75 % |
| 8 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 701 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 531 142 $ Poids 74 % |
| 9 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 807 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 760 357 $ Poids 74 % |
| 10 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 559 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 734 806 $ Poids 71 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 233 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 651 377 $ Poids 71 % |
| 12 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 492 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 608 274 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.