1389 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 75,8 m² · constr. 1988 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349092356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271439
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027349092356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 115 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 982 $ Poids 76 % |
| 2 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 679 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 398 $ Poids 74 % |
| 3 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 759 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 444 $ Poids 73 % |
| 4 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 925 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −2 692 $ | 87 687 $ Poids 68 % |
| 5 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 832 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 427 370 $ Poids 68 % |
| 6 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 724 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 433 745 $ Poids 67 % |
| 7 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 942 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 417 127 $ Poids 67 % |
| 8 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 294 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 380 158 $ Poids 66 % |
| 9 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 814 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 083 $ Poids 66 % |
| 10 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 838 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 464 311 $ Poids 65 % |
| 11 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 969 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 368 507 $ Poids 64 % |
| 12 | 1266, rue du Cachemire, Québec 2025-10-01 · 738 m · Vendu 479 000 $ (6 361 $/m²) 75,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 510 606 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.