1326 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 173,2 m² · constr. 1995 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349092462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271526
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027349092462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 237 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 611 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 112 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 170 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 120 967 $ Poids 67 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 96 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +65 485 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 755 698 $ Poids 65 % |
| 5 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 830 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 897 112 $ Poids 63 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 153 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 757 525 $ Poids 63 % |
| 7 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 803 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 727 591 $ Poids 61 % |
| 8 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 347 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 892 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 856 117 $ Poids 58 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 298 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 720 399 $ Poids 57 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 443 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 516 $ Poids 54 % |
| 11 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 406 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +66 654 $ · Ajust. âge −38 486 $ | 584 901 $ Poids 50 % |
| 12 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 859 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −45 507 $ | 684 653 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.