1397 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349092487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271527
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027349092487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 264 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 577 362 $ Poids 88 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 555 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 532 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 639 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 503 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 422 703 $ Poids 82 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 684 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 391 851 $ Poids 79 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 796 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 631 893 $ Poids 75 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 647 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 175 $ Poids 73 % |
| 8 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 631 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 484 710 $ Poids 71 % |
| 9 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 842 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 447 251 $ Poids 71 % |
| 10 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 879 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +6 793 $ | 78 734 $ Poids 71 % |
| 11 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 709 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 496 $ Poids 69 % |
| 12 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 107 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 523 718 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.