1338 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 156,9 m² · constr. 1997 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349092887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271532
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027349092887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 245 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 586 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 114 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −556 $ | 115 899 $ Poids 92 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 58 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 724 152 $ Poids 91 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 307 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 819 227 $ Poids 84 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 451 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −32 988 $ | 558 255 $ Poids 74 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 78 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 597 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 680 404 $ Poids 73 % |
| 7 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 266 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 297 $ Poids 68 % |
| 8 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 777 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 699 789 $ Poids 66 % |
| 9 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 512 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 780 422 $ Poids 59 % |
| 10 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 152 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 688 441 $ Poids 59 % |
| 11 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 145 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 731 608 $ Poids 58 % |
| 12 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 787 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 97 405 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.