1412 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 96,3 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349093564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271540
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027349093564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 414 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 452 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 602 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 375 837 $ Poids 83 % |
| 3 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 411 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 562 939 $ Poids 82 % |
| 4 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 395 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 55 206 $ Poids 80 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 381 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 431 506 $ Poids 76 % |
| 6 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 429 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 558 662 $ Poids 76 % |
| 7 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 568 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 510 897 $ Poids 75 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 531 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −7 627 $ | 143 390 $ Poids 75 % |
| 9 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 766 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 504 583 $ Poids 75 % |
| 10 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 543 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −33 355 $ | 474 622 $ Poids 74 % |
| 11 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 646 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 448 277 $ Poids 73 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 593 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 421 789 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.