1409 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 87,1 m² · constr. 1976 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349093760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271531
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027349093760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 508 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 444 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 73 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 462 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 524 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −9 014 $ | 134 738 $ Poids 85 % |
| 4 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 546 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 479 974 $ Poids 85 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 393 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 171 $ Poids 82 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 592 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 397 100 $ Poids 79 % |
| 7 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 363 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 52 046 $ Poids 75 % |
| 8 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 136 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 451 200 $ Poids 75 % |
| 9 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 390 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 424 961 $ Poids 74 % |
| 10 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 633 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 395 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 745 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 473 662 $ Poids 72 % |
| 12 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 840 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 461 398 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.