1415 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349093911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271533
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027349093911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 412 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 465 461 $ Poids 88 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 600 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 465 212 $ Poids 83 % |
| 3 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 620 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 386 281 $ Poids 81 % |
| 4 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 418 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 397 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 687 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 452 680 $ Poids 80 % |
| 6 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 385 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 572 883 $ Poids 78 % |
| 7 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 370 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 577 951 $ Poids 78 % |
| 8 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 383 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 56 696 $ Poids 71 % |
| 9 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 439 331 $ Poids 71 % |
| 10 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 737 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 365 989 $ Poids 68 % |
| 11 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 810 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 550 003 $ Poids 67 % |
| 12 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 729 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 519 232 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.