1492 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 75,1 m² · constr. 1992 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349094038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271468
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027349094038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 176 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 483 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 133 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 464 754 $ Poids 94 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 654 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 098 $ Poids 81 % |
| 4 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 166 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 641 $ Poids 74 % |
| 5 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 464 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 421 279 $ Poids 72 % |
| 6 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 282 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 164 856 $ Poids 67 % |
| 7 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 899 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 048 $ Poids 64 % |
| 8 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 381 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 385 751 $ Poids 64 % |
| 9 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 853 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 638 $ Poids 63 % |
| 10 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 977 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 067 $ Poids 63 % |
| 11 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 889 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 431 727 $ Poids 60 % |
| 12 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 745 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 447 852 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.