1496 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 98,2 m² · constr. 1992 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349094159610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271470
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027349094159610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 491 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 501 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 513 674 $ Poids 85 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 663 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 066 $ Poids 81 % |
| 5 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 506 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 607 801 $ Poids 79 % |
| 6 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 531 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 490 $ Poids 74 % |
| 7 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 540 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 603 166 $ Poids 74 % |
| 8 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 712 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 479 987 $ Poids 72 % |
| 9 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 411 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 462 072 $ Poids 72 % |
| 10 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 192 $ Poids 71 % |
| 11 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 768 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 452 809 $ Poids 71 % |
| 12 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 581 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 391 859 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.