1491 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 85 m² · constr. 1992 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349094325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027349094325610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 102 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 493 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 243 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 173 999 $ Poids 89 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 195 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 514 122 $ Poids 88 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 616 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 032 $ Poids 82 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 586 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 144 174 $ Poids 81 % |
| 6 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 609 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 513 892 $ Poids 81 % |
| 7 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 403 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 434 030 $ Poids 79 % |
| 8 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 153 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 677 $ Poids 78 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 636 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 460 $ Poids 75 % |
| 10 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 620 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 156 $ Poids 74 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 837 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 439 356 $ Poids 72 % |
| 12 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 432 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 445 653 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.