1499 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 74,4 m² · constr. 1991 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349094568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271552
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027349094568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 224 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 479 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 129 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 460 362 $ Poids 92 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 601 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 473 477 $ Poids 83 % |
| 4 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 411 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 417 610 $ Poids 72 % |
| 5 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 186 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 675 $ Poids 72 % |
| 6 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 898 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 698 $ Poids 66 % |
| 7 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 232 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +1 572 $ | 163 424 $ Poids 64 % |
| 8 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 801 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 444 694 $ Poids 64 % |
| 9 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 334 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 978 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 689 $ Poids 63 % |
| 11 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 697 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 445 636 $ Poids 63 % |
| 12 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 848 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 429 709 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.