1508 Rue Calgary · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 106,8 m² · constr. 1991 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349094907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271558
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027349094907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 545 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 510 284 $ Poids 78 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 698 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 473 322 $ Poids 77 % |
| 3 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 336 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 085 $ Poids 77 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 761 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −4 933 $ | 497 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 573 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 406 511 $ Poids 75 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 706 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 423 596 $ Poids 73 % |
| 7 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 467 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 624 374 $ Poids 72 % |
| 8 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 431 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 629 981 $ Poids 71 % |
| 9 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 571 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 534 863 $ Poids 70 % |
| 10 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 718 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 478 854 $ Poids 67 % |
| 11 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 891 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 372 407 $ Poids 66 % |
| 12 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 962 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 197 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.