1508 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 88,1 m² · constr. 1989 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349095078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271483
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027349095078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 336 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 504 $ Poids 86 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 234 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 496 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 466 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 434 931 $ Poids 80 % |
| 4 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 678 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 515 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 237 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 436 $ Poids 79 % |
| 6 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 673 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 542 $ Poids 79 % |
| 7 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 453 $ Poids 78 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 715 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 478 373 $ Poids 78 % |
| 9 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 523 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 727 $ Poids 76 % |
| 10 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 709 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 425 413 $ Poids 74 % |
| 11 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 265 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 481 455 $ Poids 71 % |
| 12 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 863 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 448 098 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.