1505 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 94,2 m² · constr. 1989 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349095224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271485
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027349095224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 522 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 580 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 474 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 525 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 587 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 447 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 447 890 $ Poids 77 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 702 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 393 825 $ Poids 76 % |
| 7 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 296 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 138 $ Poids 76 % |
| 8 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 647 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 532 366 $ Poids 76 % |
| 9 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 579 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −802 $ | 57 547 $ Poids 75 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 648 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 359 $ Poids 74 % |
| 11 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 830 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 527 312 $ Poids 73 % |
| 12 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 676 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 495 078 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.