1508 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 83,1 m² · constr. 1992 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349095563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271569
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027349095563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 179 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 488 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 243 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 508 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 261 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 172 245 $ Poids 88 % |
| 4 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 634 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 429 996 $ Poids 80 % |
| 5 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 229 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 474 680 $ Poids 79 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 640 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 828 $ Poids 79 % |
| 7 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 614 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 195 $ Poids 78 % |
| 8 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 610 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 508 534 $ Poids 77 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 658 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 142 673 $ Poids 76 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 464 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 429 993 $ Poids 74 % |
| 11 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 422 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 440 975 $ Poids 73 % |
| 12 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 884 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 433 998 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.