1515 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349095605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271570
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027349095605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 206 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 450 181 $ Poids 93 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 258 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 469 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 277 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −11 003 $ | 159 345 $ Poids 88 % |
| 4 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 641 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 555 $ Poids 80 % |
| 5 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 656 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −40 502 $ | 432 695 $ Poids 79 % |
| 6 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 254 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 439 870 $ Poids 78 % |
| 7 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 618 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 467 614 $ Poids 78 % |
| 8 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 621 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 463 539 $ Poids 77 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 680 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 131 281 $ Poids 75 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 483 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 398 841 $ Poids 74 % |
| 11 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 428 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 409 141 $ Poids 73 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 723 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 387 228 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.