1512 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 103,5 m² · constr. 1990 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349095753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271571
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027349095753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 561 $ Poids 83 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 659 $ Poids 81 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 567 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 523 066 $ Poids 76 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 730 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 414 835 $ Poids 76 % |
| 5 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 747 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 465 451 $ Poids 76 % |
| 6 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 780 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 487 445 $ Poids 75 % |
| 7 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 476 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 617 582 $ Poids 75 % |
| 8 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 516 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 612 362 $ Poids 74 % |
| 9 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 624 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 398 094 $ Poids 73 % |
| 10 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 819 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −56 335 $ | 556 372 $ Poids 72 % |
| 11 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 708 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 469 296 $ Poids 67 % |
| 12 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 578 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −535 $ | 60 467 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.