1516 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 70,3 m² · constr. 1992 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349095933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271574
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027349095933610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 276 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 469 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 191 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 450 614 $ Poids 76 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 581 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 040 $ Poids 73 % |
| 4 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 699 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 432 657 $ Poids 70 % |
| 5 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 956 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 934 $ Poids 66 % |
| 6 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 764 $ Poids 62 % |
| 7 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 418 044 $ Poids 61 % |
| 8 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 388 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 409 461 $ Poids 60 % |
| 9 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 729 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 488 $ Poids 57 % |
| 10 | 1501, rue de Cabourg, Québec 2025-07-02 · 698 m · Vendu 370 000 $ (5 449 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 060 $ Poids 57 % |
| 11 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 409 923 $ Poids 56 % |
| 12 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 251 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 441 017 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.